Wanneer betaal je wat?
Als de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, dan worden de grondkosten betaald. De rest van je hypotheek, de aanneemsom, wordt opzij gezet in het bouwdepot. Vanuit het bouwdepot betaal je de termijnfacturen van de bouw van je nieuwe woning.
Bij de aankoop van je nieuwbouwwoning betaal je ook een waarborgsom. Een soort aanbetaling. Dit geeft de verkoper de zekerheid dat je ook je financiële verplichtingen gaat nakomen. Dit is meestal rond de 10% van de totale koop-/aannemingssom. Je kunt dit betalen vanuit spaargeld of vanuit een bankgarantie (de bank staat dan garant voor de waarborgsom). De waarborgsom wordt gestort op de rekening van de notaris. De notaris houdt dit bedrag in bewaring. Wanneer je woning bij de officiële oplevering voldoet aan alle afspraken, dan pas wordt dit bedrag betaald aan de aannemer. Deze waarborgsom dient dus ook ter bescherming van jouzelf als koper.
De bouw van je woning is opgedeeld in een aantal opvolgende fases, oftewel termijnen, die opgeteld samen de totale aannemingssom vormen. Per termijn betaal je een factuur. Over elke factuur wordt btw gerekend. Deze factuur krijg je van de aannemer en lever je in bij de instantie waar je hypotheek is ondergebracht. De hypotheekverstrekker betaalt de factuur dan rechtstreeks aan de aannemer.
Bij een woning verlopen deze termijnen over het algemeen als volgt: