Koop & financiering
Zijn de woningprijzen inclusief btw en bouwkosten?
Ja, de woningprijzen zijn vrij op naam (VON) en inclusief btw. Dat betekent dat bijkomende kosten – zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht – in de koopsom zijn inbegrepen.
Wanneer teken ik de koop-/aannemingsovereenkomst?
Binnen enkele weken nadat je de woning hebt geaccepteerd. De makelaar maakt eerst een concept koop-aannemingsovereenkomst voor je op en neemt deze met je door.
Moet ik mijn hypotheek al rond hebben bij het tekenen?
Nee, dat hoeft nog niet bij het tekenen, maar wel vóór de notariële overdracht. Laat voorafgaand aan het tekenen wel een financieel adviseur meekijken, zodat je zeker weet dat de financiering haalbaar is. Na ondertekening heb je circa 2 maanden om je hypotheek definitief te regelen, binnen de afgesproken ontbindende voorwaarden voor financiering.
Wat als mijn hypotheek niet rondkomt?
In de koop-/aannemingsovereenkomst zit, als je daarvoor kiest, een ontbindende voorwaarde voor financiering. Als de hypotheek toch niet lukt, kun je binnen 2 maanden na aankoop de overeenkomst kosteloos ontbinden. Daarnaast heb je altijd een wettelijke bedenktijd van 1 week na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Wat is de notariële overdracht?
De notariële overdracht is het moment waarop je officieel eigenaar wordt van je nieuwe woning. Bij de notaris teken je de akte van levering (waarmee de grond onder de woning op jouw naam komt) en meestal ook de hypotheekakte (als je een lening nodig hebt). Vanaf dat moment ben je juridisch eigenaar en start de betaling van het deel van je hypotheek dat hoort bij de grondkosten – meestal zo’n 40% van de totale koopsom. De overdracht vindt meestal plaats vlak voor de start van de bouw.
Hoe werkt de betaling van een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouw betaal je in termijnen. De koopsom bestaat uit twee delen: de grondkosten (veelal rond de 40% van de VON-prijs) en de aanneemsom (veelal rond de 60% van de VON-prijs). De grondkosten betaal je in één keer bij de notaris, zodra de bouw start. De aanneemsom betaal je in termijnen via het bouwdepot, telkens nadat een bouwfase is afgerond. Koop je de woning als de bouw al verder gevorderd is, dan betaal je direct de al afgeronde termijnen.
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een soort spaarpot bij je hypotheek waaruit de bouw van je woning in termijnen wordt betaald. Het geld dat je via je hypotheek hebt geleend, wordt niet in één keer uitgekeerd, maar in termijnen — naarmate de bouw vordert. De bank stort dit bedrag in het bouwdepot en je betaalt van daaruit de rekeningen van de bouwer.
Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?
Ja, dat kan. Geef dit zo snel mogelijk door aan de notaris, zodat dit goed kan worden verwerkt bij het notariële transport.
Wat is de KoopStart-regeling?
De KoopStart-regeling helpt kopers met een lager budget om toch een nieuwbouwwoning te kunnen kopen. Je koopt de woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde, omdat de ontwikkelaar een deel van de waarde tijdelijk inbrengt als korting. Bij een toekomstige verkoop betaal je dit kortingsdeel – plus een evenredig deel van de waardeontwikkeling – weer terug. Zo profiteer je nu van een lagere koopsom en maandlasten, terwijl je later eerlijk deelt in de waardeontwikkeling.
Ik heb nog een huis te verkopen. Hoe voorkom/beperk ik dubbele lasten?
Dubbele maandlasten zijn lastig te vermijden, maar vaak wel fiscaal aftrekbaar tot maximaal 2 jaar. Heb je overwaarde op je huidige woning en wil je die alvast gebruiken? Dan kan een overbruggingshypotheek een oplossing zijn. Je financieel adviseur kan hierover meer vertellen.